junta de propietarios reglamento

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES Debe existir concordancia entre la informaciòn obrante en las actas de susiòn de junta de propietarios, el documento privado de modificaciòn del reglamento interno y la informaciòn gràfica del plano de independizaciòn ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible.

ACUMULACIÓN No procede acumulación de predios previsto en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando uno de ellos está sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y el otro no, puesto que no estamos ante predios con titularidad de la misma naturaleza, salvo que se cuente con la aprobación de la junta de propietarios y la consecuente modificación...

La ley n° 29090 - ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones, en concordancia, con el artículo 133º del decreto supremo nº 008-2000-mtc, reglamento de la ley nº 27157, habilita la exigencia del acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecución de una obra para el otorgamiento de la licencia de edificación modalidad b. tratándose de ejecución de obras, en...

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

INEXIGIBILIDAD DE DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. Cuando en una edificación sujet al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común todavía no han sido trasnferidas las secciones de propiedad exlusiva, mantenídose la titularidad dominial del propietario del edificio y éste es una sociedad conyugal, la administración del edificio corresponde a ambos concónyugues, sin...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS "La convocatoria a sesiòn de junta de propietarios solamente puede ser efectuada por el Presidente o por el designado por el Reglamento Interno. Excepcionalmente pueden convocar los propietarios que representen al menos 25% de participaciones cuando se acredite ante el Registro la acefalìa o ausencia definitiva del designado para ello"

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante: (i) la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157; y, (ii) la constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente.

ELECCIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No constituye impedimento para la inscripción de la elección del presidente de la junta de propietarios por un periodo determinado, que en el reglamento interno inscrito no se establezca plazo de funciones. INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la inscripción de la adecuación del reglamento interno a la...

AZOTEA O AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones de propiedad exclusiva está ubicada en la azotea (aires), no es necesario el acuerdo de desafectación de zona común y posterior transferencia de la edificación levantada sobre la azotea al titular registral de ésta; siempre que dicha edificación no se levante sobre zonas comunes. MODIFICACIÓN DE...

Celebración de sesiones no presenciales de junta de propietarios Procede admitir la realización de sesiones no presenciales de junta de propietarios, aunque esta modalidad no esté prevista en su reglamento interno, estando al mandato constitucional de no discriminación y al principio pro homine que justifica la aplicación analógica del Decreto de Urgencia n.° 100-2020.

• Diario Oficial El Peruano

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria no implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, no es necesario el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley N.° 27157.

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno sin requerirse la intervención de la junta de propietarios para variar la denominación y uso de una sección de propiedad exclusiva como consecuencia de una remodelación de fábrica siempre que se cuente con cláusula autoritativa para la remodelación en el reglamento interno, y el nuevo uso...

ÁREA RESERVADA. Para la inscripción de la modificación de un área que ha sido reservada en el predio matriz a favor del propietario originario, deberá procederse previamente a la modificación del reglamento interno, el cual será aprobado por acuerdo de la junta de propietarios.

CAMBIO DE DENOMINACIÓN DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA El cambio de denominación de una de las unidades inmobiliarias sujeta a un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común que se realiza en el reglamento interno, cuando no se varíe el área, linderos ni medidas perimétricas del bien, no conlleva a la modificación de la fábrica ni a la modificación de la independización de dicha sección de

DECLARATORIA DE FÁBRICA Conforme a la Ley N° 29090, el Formulario Único de Edificaciones - FUE, una vez sellado y firmado, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de .fábrica. En ese sentido, no corresponde denegar la inscripción alegando que el FUE no cuenta con sello y firma de recepción, conforme al numeral 1 del artículo 48

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley 27157.

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representarlos." MAYORÍA PARA ADOPCIÓN DE ACUERDOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para que el acuerdo adoptado en junta de propietarios sea válido debe ser aprobado por la mayoría...

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con lo establecido en el artículo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. También...

Aprobación previa de la junta de propietarios Cuando la modificación y/o ampliación de la fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere del acuerdo previo de la Junta de Propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133° del Reglamento de la Ley N.

CONVOCATORIA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios deberá acreditarse mediante la presentación de los documentos previstos en el reglamento interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley N.° 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el presidente, en la que se consignará sus datos de...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el presidente de la junta de propietarios modifique el reglamento interno, como consecuencia de la independización de una sección de propiedad exclusiva en dos o más secciones que solicita el propietario de dicha sección, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...