junta de propietarios convocatoria

REAPERTURA DE ACTA Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de las juntas de propietarios, corrigiendo un dato que se consignò en forma errònea o consignando un dato que se omitiò. Para ello deberà dejarse constancia de la fecha de la reapertura del acta y esta deberà ser suscrita por quienes firmaron el acta primigenia o rectificada. JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de las participaciones.

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REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

LUGAR DE REUNIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No procede la inscripción de Junta de Propietarios cuya sesión fue realizada en lugar diferente al predio, cuando de la confrontación del título con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente de los antecedentes registrales, no fluya de forma inequívocamente y con un criterio

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AJUSTE DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN El acuerdo de modificación de los porcentajes de participación que sean producto del reajuste en razón de una independización de un área exclusiva podrá ser formulado mediante mayoría simple, si así ha sido contemplado en el reglamento interno.

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. IMPROCEDENCIA DE DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA No...

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN.- Es procedente aceptar el desistimiento del recurso de apelación si este fue formulado antes de que el Tribunal Registral expida la resolución respectiva.

Las normas supletorias sólo caben invocarlas ante vacío normativo, pues en el caso materia de controversia no existe dada disposición del estatuto. por la propia razón de ser de la junta de propietarios exige porcentajes altos para impugnaciones, dándole viabilidad a sus decisiones.

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno podrá efectuarse (conforme a la normativa sobre la materia) por escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios, conforme al artículo 86 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE...

TACHA ESPECIAL Corresponde formular tacha especial cuando se pretende sustentar la inscripción en copias simples de documentos.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES SOBRE AIRES Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Resulta calificable como reconocimiento de propiedad preexistente, el acuerdo de la junta de propietarios de rectificar el área de los aires reservados para futura edificación a fin de que esta comprenda área de aires adyacentes a los reservados, cuando tal rectificación tiene por finalidad que la junta declare que efectivamente le corresponde a dicha...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 comprende la incorporación de las normas de carácter imperativo que la Ley introduce, así como la incorporación de nuevas posibilidades de carácter dispositivo.

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EXCLUSIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Procede excluir unidades inmobiliarias que fueron independizadas bajo el régimen de propiedad horizontal cuando de los antecedentes registrales se advierte que no se trata de unidades superpuestas que comparten en común el terreno sobre el cual se ha levantado la edificación y que no tienen bienes en común debiendo presentarse título de modificación...

DERECHO A DOBLE INSTANCIA ADMINISTRATIVA En los supuestos que el Tribunal Registral advierta que el registrador no ha cumplido con la calificación integral del título, corresponde remitir el título a la primera instancia para que, conforme a la normativa registral, cumpla con culminar la calificación registral del título, señalando la existencia de otros defectos, con la finalidad de garantizar...

¿Para proceder a la inscripción definitiva de una Predeclaratoria de Fábrica y Reglamento Interno regulados por el D.L. 22112 y su Reglamento D.S. 019-78-VC, es pertinente manifestar que le alcanza el procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o...

VERIFICADOR El registrador no podrá cuestionar el contenido de las declaraciones del verificador en la documentación técnica presentada, puesto que se trata de aspectos netamente especializados y técnicos cuya responsabilidad le atañe única y exclusivamente al verificador.