decreto legislativo 1089 su reglamento

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DE PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el Área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con un predio inscrito. TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado...

TACHA SUSTANTIVA Constituye obstáculo para la inscripción de una independización y por ende causal de tacha sustantiva, que el predio de mayor extensión del cual se independiza, carezca de área por haberse producido diversas independizaciones.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. AUTORIZACION JUDICIAL PARA DISPONER DE LOS BIENES DE MENORES Los padres pueden disponer de los...

TACHA ESPECIAL POR FALTA DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA La tacha especial por falta de documentación técnica regulada en el artículo 43-A literal c) del Reglamento General de los Registros Públicos, se efectuará siempre que la documentación no presentada corresponda al área a independizar, pues tratándose del área remanente, la exigencia de la documentación técnica dependerá de lo que determine la...

FACULTADES DE REPRESENTANTE Para inscribir actos celebrados a través de representante, corresponde verificar si éste cuenta con facultades suficientes y vigentes a la fecha de celebración del acto.

DETERMINACIÓN DE LA NATURALEZA DEL PREDIO A INMATRICULAR. La naturaleza del predio a inmatricular se determina de la valoración conjunta de todos los documentos presentados con el título. En tal sentido, si consta en el título documento expedido por autoridad competente que acredite la naturaleza rural del predio, declarando además que en él se puede desarrollar actividad agrícola; entonces, el...

Área remanente Es la oficina de catastro la competente para establecer la imposibilidad de determinar el área remanente y, en consecuencia, la aplicación de la cuarta disposición complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que faculta al interesado a omitir la presentación de la documentación técnica relativa al área remanente. Independización de predio rural No

INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR CATASTRAL PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES ¿Conforme al artículo 89 del D.S. N° 032-2008-VIVIENDA, modificado por el artículo 1 del Decreto Supremo N° 013-2016-MINAGRI, en concordancia con lo señalado en el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la documentación técnica presentada para la independización de predios rurales deberá

Título para la inscripción del derecho de propiedad en virtud al artículo 17 del D.S. 011-97-AG Para la inscripción el derecho de propiedad otorgado en virtud al artículo 17 del D.S. 011-97-AG se requiere la presentación del contrato respectivo, no siendo suficiente la resolución directoral que dispone otorgar el contrato de compraventa. Requisitos para la independización de un predio rural Desde

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA En el caso de predio rústico ubicado en zona no catastrada, se requiere que en el título conste el área, linderos y medidas perimétricas, salvo determinación de área, linderos y medidas perimétricas, en virtud del procedimiento respectivo.

INMATRICULACIÓN El registro verifica la naturaleza del predio a inmatricular, porque ello determina quién es el legitimado para solicitar la inscripción y, la competencia del funcionario interviniente en la documentación técnica que se acompaña al título inmatriculador.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral. DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la...

TRANSFERENCIA DE ÁREA MENOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES PARA LA ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE A...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de fracciones físicas de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. TRANSFERENCIA DE PARTE DE...

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS EN MÉRITO A TESTAMENTO Conforme lo prescribe el artículo 17 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para que proceda la inmatriculación, deberá individualizarse al predio en el testamento bajo los parámetros del artículo 19 del mismo cuerpo legal, ello a razón de que el testamento constituye el título que sustenta la inscripción.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO De conformidad con lo establecido en el artículo 3 del Decreto Supremo N° 032-2008- VIVIENDA, no procede que las entidades formalizadoras (Gobierno Regional o Cofopri) realicen procedimientos de formalización de predios rústicos de propiedad del Estado sobre áreas declaradas como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

Informe del área de catastro Los informes del área de Catastro no están exentos de la claridad y debida motivación de sus conclusiones. Independización de predio rural No le corresponde al verificador común suscribir la documentación técnica de un título en el que se solicita la modificación física de un predio rural ubicado en zona catastrada, por ser competencia exclusiva del gobierno regional...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES El acuerdo plenario aprobado en el CCLVI Pleno sobre inmatriculación y modificación física de predios rurales ubicados en zona no catastrada no se aplica a los predios rurales ubicados en zona catastrada, en cuyo caso para la independización deberá cumplirse con los requisitos establecidos en el literal a del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del...

INDEPENDIZACIÓN Constituye obstáculo para la inscripción de la independización que el informe técnico emitido por el Área de Catastro señale que el predio a independizar no se encuentra dentro del ámbito del predio matriz indicado por el usuario.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL "Los requisitos para la independizaciòn de un predio rural se encuentran detallados en el artìculo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicaciòn del àrea materia de independizaciòn en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el àrea a independizar se ubica en una zona catastrada, corresponde exigir la presentaciòn...

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el literal a) del artìculo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el Registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL Los requisitos para la independización de un predio rural se encuentran detallados en el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicación del área materia de independización en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el área a independizar se ubica en zona catastrada, corresponde exigir la presentación del...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES El acuerdo plenario aprobado en el CCLVI Pleno sobre inmatriculación y modificación física de predios rurales ubicados en zona no catastrada resulta aplicable a las solicitudes de inscripción de independización presentadas antes de la promulgación del Reglamento de la Ley N° 31145, siendo admisible la independización con la presentación de documento técnico...

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.