contrato privado compra venta bien inmueble

Otorgamiento de escritura pública. El otorgamiento de la escritura pública, no constituye un requisito de validez del acto jurídico de compraventa, no siendo necesaria su estipulación expresa en alguna de las cláusulas que lo componen, pues constituye una obligación (elemento natural) a cargo del vendedor por mandato de la ley. Artículos 1412 y 1549 del código civil

No se puede atribuir fecha cierta al amparo del artículo 245 inciso 3 del código procesal civil, a un documento que solo cuenta con fecha de recepción y no forma parte del archivo notarial

Es nula la sentencia de vista que no analiza los argumentos en que se sustentó la pretensión demandada ni los argumentos expuestos al contradecir la pretensión planteada, además de no efectuar una valoración conjunta de los medios probatorios.

El análisis de pruebas y los argumentos expuestos son suficientes para enervar la presunción constitucional de inocencia de los recurrentes. por lo que se debe aceptar el cuadro fáctico acusado, declarar la legalidad de la sentencia impugnada y rechazar los agravios expuestos por las defensas de los recurrentes.

Motivación: a fin de cumplir el deber de motivación debe tenerse presente que éste no se satisface con la sola expresión escrita de las razones internas o sicológicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado; sino que, por el contrario, exige una exposición clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifique lógicamente la decisión...

La doble transferencia de un inmueble por compraventa, es supuesto de la causal de fin ilícito prevista en el inciso 4 del artículo 219° del código civil.

En un proceso de otorgamiento de escritura pública, el juez puede declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar; la declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier proceso civil de cognición, siempre que la nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde relación directa con la solución de la...

• Diario Oficial El Peruano

No corresponde la invocación del principio de buena fe registral, si en el registro consta vía anotación de demanda, la existencia de un proceso judicial en el que se cuestiona un acto jurídico que pone en evidencia la fragilidad de la titularidad registral de los que aparecen en el tracto sucesivo registral.

La vulneración al derecho a la motivación escrita de las resoluciones judiciales se manifiesta cuando el operador de justicia concentra su análisis en la sola evaluación de determinado medio probatorio, aunado a una asunción de deducciones sin un suficiente sustento objetivo.

La sentencia de vista ha cumplido con la exigencia de logicidad en la justificación interna, al derivarse la conclusión respecto a que los actos jurídicos materia de nulidad han incurrido en fin ilícito, de acuerdo a las premisas jurídicas y fácticas desarrolladas en su razonamiento.

• Códigos

Retracto:tiene derecho de retracto el copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas; los motivos para que el legislador incluya este derecho a favor del copropietario, residen en el interés de favorecer la condición del dominio, dadas las dificultades creadas por la copropiedad.

El ordenamiento jurídico permite todo tipo de contratación que no contravenga la ley, ni el orden público y, debe atenderse a las prohibiciones expresas; conforme a ello se advierte que el artículo 166 del código civil, exige que el ejercicio de la representación importa que el representante no solo actúe dentro de los límites del poder conferido, sino también que actúe en función de los...

Otorgamiento de escritura pública. el juez puede analizar la validez y la eficacia del negocio jurídico cuyo otorgamiento de escritura pública se pretende, no solo porque no se trata de un mero trámite, sino porque se deben cautelar los efectos y consecuencias jurídicas que de ello se puedan derivar para las partes, así como también con relación a la posible afectación de derechos de terceros.

No constituye exigencia legal para demandar desalojo, que el actor haya estado en posesión inmediata del bien, como tampoco corresponde analizar la validez de un documento que no ha sido presentado como título posesorio de las partes.

En el caso de autos, habiéndose extinguida el régimen de copropiedad existente, en virtud de la partición convencional derivado de contrato privado de fecha 05 de febrero de 1993 celebrado entre todos los

No se puede tomar como referencia la fecha del recibo por adelanto del compromiso de contratar, cuando las partes han señalado que celebraron verbalmente dicho contrato en el mes de abril de dos mil once, habiendo vencido el plazo de un año, conforme a lo dispuesto en el artículo 1416 del código civil.

La prueba debe ser valorada en su integridad, de manera conjunta y razonada, acorde a la naturaleza de la sub litis y los fundamentos de hecho y de derecho expuestos por las partes.

Los contratos preparatorios son aquellos mediante los cuales se prepara la celebración de un contrato definitivo y en el cual las partes se obligan a hacer todo cuanto esté de su parte para que se concrete la celebración. en ese contexto, el contrato preparatorio resulta ser distinto al contrato definitivo, pues en el primero las partes solo se comprometen a celebrar en el futuro un contrato bajo

La no participación de uno de los cónyuges en un acto de disposición de un bien de la sociedad conyugal, de conformidad con lo previsto por el artículo 315 del código civil acarrea la nulidad del mismo, por infringir el orden público, debiendo efectuarse la concordancia respectiva con la norma del artículo 219 inciso 8 de dicho cuerpo normativo. ello en atención que, por mandato del artículo 4 de

• Códigos

Con relación a la buena fe, se debe señalar que es menester que quien adquiere un bien por la publicidad del registro debe tener una mínima conducta diligente al momento de la adquisición, imponiéndosele deberes elementales de verificación e información, de tal suerte que no basta la sola invocación de la publicidad registral, sino que además se encuentra obligado a realizar una actuación...

Nulidad de acto jurídico:la nulidad manifiesta es aquella que resulta evidente, patente inmediatamente perceptible, en suma, aquélla que resulta fácil de detectar sea que se desprenda del acto mismo o del examen de algún otro elemento de prueba incorporado al proceso. la nulidad manifiesta no se circunscribe a algunas o a alguna específica causal de nulidad, sino que se extiende a todas las...