Ampliación de la declaratoria de herederos

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA ¿La discrepancia del nombre del titular registral con el que aparece en el título, puede ser salvada de una apreciación conjunta de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos aportados por los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona, sin que para ello se requiera...

RECONOCIMIENTO DE UNION DE HECHO Resulta necesaria la declaración judicial de la calidad de los bienes adquiridos durante la vigencia de una unión de hecho cuando el mandato judicial que la declara se ha efectuado en fecha posterior a la adquisición de los predios y esta no se encuentre comprendida dentro de la pretensión de la demanda.

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo tiene como objetivo que el lector pueda comprender cómo se desarrolla la transferencia de acciones en las sociedades –especialmente la Sociedad Anónima– una vez que el propietario original ha fallecido, es decir, la transferencia de acciones en el régimen sucesorio; así como los diferentes problemas y riesgos que pueden darse debido a la falta de regulación en materia...

EXEQUÁTUR INNECESARIO. Las Sentencias extranjeras que versen sobre asuntos no contenciosos de jurisdicción facultativa no requieren de exequátur.

PARTICIÓN TESTAMENTARIA E INDEPENDIZACIÓN La independización de las secciones resultantes en mérito del procedimiento de regularización de edificaciones tramitada por los herederos instituidos del titular registral, debe ser acorde con la división hecha por el testador. Por consiguiente, en la labor de calificación debe buscarse la conservación de la voluntad del testador y su concordancia con la

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando el error se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

ACLARACIÓN DE ACTA NOTARIAL DE SUCESIÓN INTESTADA No es materia de calificación por parte de las instancias registrales la inclusión de herederos vía aclaración o rectificación del instrumento que contiene la declaración de sucesión intestada tramitada en sede notarial, en tanto constituye el fondo de la declaración notarial.

RECONOCIMIENTO DE ZONAS EXCLUSIVAS El acuerdo de reconocimiento de zonas exclusivas debe ser aprobado por los propietarios que reúnan el 100% de participaciones en los bienes y áreas comunes.

PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de legitimación y tracto sucesivo para la procedencia de la regularización de fábrica, otorgamiento de reglamento interno y aprobación de independización se requiere de la intervención de quien o quienes figuran como titulares registrales del predio.

AIRES Procede inscribir la transferencia por sucesión de una sección de propiedad exclusiva cuando en el testamento se consigne que le corresponde a un heredero determinado piso y los aires, aun cuando en el reglamento interno conste que los aires son comunes, supuesto en el que se inscribirá a favor del heredero instituido la transferencia de la sección tal como obra descrita, pudiendo...

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE DEL CAUSANTE EN EL REGISTRO DE SUCESIÓN INTESTADA Resulta procedente la rectificación de nombre del causante en el Registro de Sucesiones Intestadas en mérito a documentación fehaciente, cuando existan suficientes elementos de conexión entre el antecedente registral y los documentos aportados por el recurrente, de tal manera que se pueda llegar a la conclusión indubitable...

Sucesión testamentaria Cuando el testador, luego de enumerar a sus hijos, instituye como herederos universales a algunos de dichos hijos y a los otros no los identifica, ni tampoco señala que deshereda a los otros, se advierte una voluntad parcial e incompleta, por lo cual, es necesario que se siga un proceso de sucesión intestada complementaria, pues dicha sucesión legal en atención a su función

ANOTACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA No es necesaria la previa inscripción del reglamento interno para la extensión de la anotación preventiva de la prescripción que versa sobre una unidad inmobiliaria que forma parte de una edificación sujeta a un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común que existe de hecho.

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN "No procede la rectificación de inscripción de la caducidad de un legado cuando el legatario premurió al testador, y se encuentra registrada la sucesión intestada del citado legatario en la que se declara como herederos a sus hijos; esto es, porque en los legados no existe la representación sucesoria, debido a que se otorgan en consideración a las calidades,...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las...

IDENTIFICACIÓN DE HEREDEROS No corresponde denegar la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión en el Registro de Predios, si la identificación de los herederos señalada en el testamento puede ser complementada con la información contenida en el documento nacional de identidad.

TRANSFERENCIA POR SUCESIÒN TESTAMENTARIA Si la testadora realizando la divisiòn y particiòn de sus bienes omitiò señalar el destino de algunos, èstos les corresponde a todos sus herederos instituidos, porque la transmisiòn sucesoria comprende todo lo que le corresponda al causante, ingresando los herederos en la posiciòn jurìdica de èste.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial".

• Via Crisis. Revista electrónica de Derecho concursal

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO "No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos". CADUCIDAD DE HEREDERO La caducidad de heredero constituye un obstáculo para la inscripción del dominio a favor del heredero cuya condición de tal ha sido declarada caduca, sólo si obra...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DOMINIO EXTENDIDA AL AMPARO DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE 1936 La extinción de pleno derecho por caducidad de la anotación preventiva de dominio extendida al amparo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones aprobado mediante acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del 17/12/1936 implica que el beneficiario de la anotación no ostenta dominio inscrito sobre...

TRANSFERENCIA POR SUCESIÒN "No procede inscrbir la transferencia de dominio por sucesiòn en la partida de un predio, si el causante no tiene dominio inscrito"

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN "El presupuesto principal para establecer la existencia de un Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común es la coexistencia de unidades de dominio exclusivo con bienes comunes, motivado por la naturaleza de la edificación.