Tribunal Registral de Arequipa (Tribunal Registral)

ADECUACIÓN DE LA CATEGORÍA DEL VEHÍCULO La incorporación de la categoría de un vehículo constituye una adecuación de las características del mismo, conforme al artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad vehicular, constituyendo requisitos para su inscripción el formato para cambio de características y el Certificado de Conformidad de Modificación en el que se consigne...

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el apelante antes de la expedición de la resolución respectiva.

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR El título formal que sustenta la transferencia de un bien social a favor de uno de los ex-cónyuges por adjudicación, como resultado de un proceso de separación convencional y divorcio ulterior tramitado en la vía judicial, es la resolución que pone fin a dicho proceso (sentencia de separación o de divorcio), por cuanto...

RATIFICACIÓN DE ACTO JURÍDICO No se requiere presentación de escritura pública de ratificación cuando esta se ha efectuado por acuerdo de junta general de la persona jurídica a quien le correspondía efectuar la ratificación.

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el apelante antes de la expedición de la resolución respectiva.

APELACIÓN CONTRA FECHAS CONSIGNADAS EN LA DECISIÓN DEL REGISTRADOR Procede interponer apelación contra la fecha máxima de reingreso y pago de mayor derecho o contra la fecha de vencimiento del asiento de presentación consignada en la esquela, supuesto en el que el Tribunal Registral revisará si la fecha consignada en la esquela se adecúa a las normas aplicables.

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el apelante antes de la expedición de la resolución respectiva.

LIBRO PADRÓN Se encuentra dentro de los alcances de la calificación registral el verificar la concordancia entre el libro padrón en mérito al que se efectúa la constancia de quórum y el libro padrón en mérito al que se emitió la constancia de quórum que dio mérito a la última inscripción del mismo órgano.

INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 45 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Las áreas sujetas a futura compensación mencionadas en el art. 45 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios constituyen área útil. EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA OTORGADA AL AMPARO DEL ARTÍCULO 16 DEL D.S. 015-2020-VIVIENDA (TUO DEL D. LEG. 1192) La anotación preventiva otorga prioridad y...

Registrador público. Registrador documento subsanatorio de la observación. Recurso de apelación en el procedimiento registral. Título

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador público deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial. En consecuencia, las instancias registrales no pueden cuestionar las precisiones efectuadas por el

ADECUACIÓN DEL TÍTULO PRESENTADO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL La discrepancia entre el estado civil declarado en el título presentado con el antecedente registral no impide la inscripción de la compraventa cuando del estudio realizado se advierte que existe adecuación respecto a los titulares registrales del predio y vendedores del mismo.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial. En tal sentido, no es objeto de calificación la representación invocada por el solicitante ante el

INTERPRETACIÓN DE TESTAMENTO Sólo procede interpretar las disposiciones testamentarias, si éstas resultan oscuras, ambiguas, inexpresivas, contradictorias o incompletas

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES CUANDO SE CUENTA CON TÍTULO DE PROPIEDAD EN DOCUMENTO DE FECHA CIERTA No sólo procede la titulación vía saneamiento por prescripción adquisitiva o títulos supletorios sino también vía FOR con certificación notarial en el sentido que se ha exhibido ante el notario el documento privado de fecha cierta que acredita la propiedad.

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

COORDENADAS UTM EN UNA ANOTACIÓN DE DEMANDA Para que proceda incorporar las coordenadas UTM consignadas en la documentación técnica adjunta a una demanda de prescripción adquisitiva se requiere que el área técnica señale en base a las coordenadas presentadas, que el predio objeto de prescripción se ubica dentro de la partida solicitada.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA La discrepancia entre el documento de identidad del titular registral y el del otorgante del acto traslativo sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona. DOCUMENTO PRIVADO CON...

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Es procedente la presentación de documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral; instancia que deberá calificar la documentación conforme lo disponen los reglamentos de la materia. REENVÍO En los supuestos que ante el Tribunal Registral se presenten documentos que...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS DE COMPETENCIA MUNICIPAL Aun cuando los predios materia de acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia, debe presentarse plano y código de referencia catastral o la constancia negativa de catastro, conforme al artículo 66 literal c) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral.

REELECCIO¿N EN CONTRAVENCIÓN DEL ESTATUTO La reelección de algunos de los integrantes del consejo directivo de una asociación que transgrede las limitaciones a la reelección establecidas en el estatuto, se configura en causal de tacha sustantiva aunque el resto de los elegidos constituya número suficiente para que el órgano pueda sesionar, cuando entre los reelegidos incumpliendo las normas...

TESTAMENTO Sólo puede requerirse la transcripción del testamento otorgado por escritura pública cuando el parte notarial manuscrito que se presenta es ilegible. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, solo puede ser...

INSCRIPCIÓN DEL ÓRGANO DIRECTIVO DE SINDICATOS El periodo de funciones de un órgano directivo (fecha de inicio y culminación) es un requisito ineludible que debe constar de forma expresa en el documento que da mérito a su inscripción, de conformidad con el último párrafo del artículo 45 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas; por ende, su inobservancia constituirá un...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La regularización de edificación sólo está permitida por única vez durante la vigencia de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N°27157, modificado por el Decreto Supremo N°008-2019-VIVIENDA.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o gravar conste en forma ¿expresa

REGLAS PARA LA APLICACIÓN DEL INCISO 1) DEL ARTÍCULO 4º DE LA LEY 29770. Toda garantía real constituida a favor de Banmat y demás entidades comprendidas en la Ley 29770 ¿entre las que se encuentra EMADIPERÚ¿ inscrita desde el 27.07.2001 en adelante, no caduca. Si la garantía se inscribió hasta el 26.07.2001 debe verificarse si a la fecha de presentación del título con el que se solicita la...

CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO No forma parte de la calificación registral evaluar los fundamentos que ha tenido la municipalidad para disponer la parcelación o independización de un predio que considera ubicado en áreas de expansión urbana, en parcelas menores a una hectárea.