Tribunal Registral de Trujillo (Tribunal Registral)

Inscripción de copropiedad como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales Procede la inscripción de copropiedad del bien, como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, salvo que conforme al título archivado el bien haya sido adjudicado de modo distinto, en cuyo caso se efectuará...

Desistimiento parcial de la rogatoria Procede el desistimiento parcial de la rogatoria únicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles. Documentación subsanatoria Es procedente la presentación de documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador con el...

Reglamento interno De conformidad con la Ley N.° 27157 y el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se efectúa a través del reglamento interno, el cual tiene como característica esencial ser un negocio jurídico que produce efectos de carácter real y obligacional, siendo estas últimas precisamente preponderantes frente a las...

Calificación de parte notarial proveniente de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. Transferencia de parte de...

Calidad de bienes adquiridos por trabajo Los bienes que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo constituyen bienes sociales, de conformidad con el artículo 310 del Código Civil.

Improcedencia de caducidad de hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley N° 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley N° 26702.

Improcedencia de rectificación No procede la rectificación en los términos formulados por un administrado cuando efectuado el contraste con los antecedentes registrales, no se adecúa a lo planteado.

Certificado de Información Catastral El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley N.° 31145 es requisito para la inmatriculación y modificación física de predios rurales, independientemente si se ubican en zona catastrada o no. En tal sentido, no procede la inscripción de dichos actos en mérito a certificados negativos de zona catastrada con intervención de...

Cambio de motor Para la inscripción del cambio de motor de un vehículo mediante la incorporación de un motor que corresponde a otro vehículo registrado, el propietario del vehículo cuyo motor se ha extraído debe solicitar que se inscriba la baja del mismo.

Predictibilidad en la calificación en segunda instancia Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

Transferencia de participaciones por sucesión testamentaria e intestada Procede inscribir la transferencia de participaciones por sucesión testamentaria y por sucesión intestada en mérito a sus asientos respectivos cuando se verifique que las participaciones son de titularidad del causante y/o testador.

Cancelación de hipoteca por extinción del acreedor No procede cancelar una garantía por extinción del acreedor cuando en la resolución que declara la extinción de la persona jurídica acreedora inscrita en el Registro de Personas Jurídicas consta que se realizó una transferencia de activos de dicha acreedora a otra persona jurídica, salvo que se demuestre que la garantía no fue transferida.

Ampliación de la descripción física de predio rural La ampliación del asiento de descripción física de un predio rural procederá siempre que la documentación técnica presentada se encuentre debidamente visada por verificador o emitida por la autoridad competente y cuente con informe favorable del área de Catastro.

Área ocupada El área ocupada comprende el área techada y sin techar de una sección de propiedad exclusiva o zona común determinada; en ese sentido, el área ocupada en una edificación es igual al área techada del piso anterior y así para los demás pisos superiores. Reconstrucción de título archivado Cuando la falta del antecedente registral no impida de manera absoluta la adecuada calificación de...

Antecedente registral en la independización Cuando en el informe de la Oficina de Catastro se hubiera señalado que la porción materia de independización está comprendida dentro del ámbito de dos o más partidas registrales -aun cuando en una de ellas no exista absoluta certeza- procederá inscribir el título, reputándose como antecedente registral el indicado por el solicitante, sin perjuicio que...

Independización La independización es un acto que altera en forma sustancial un bien y que incluso puede llegar a disminuir el valor del mismo, por lo cual requiere la intervención del titular o de la totalidad de los titulares del bien.

Prescripción adquisitiva municipal de lotes de posesiones informales De conformidad con el artículo 80 del Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA, las municipalidades provinciales son competentes para tramitar la prescripción adquisitiva de lotes individuales ubicados en posesiones informales, centros urbanos informales o urbanizaciones populares que hayan concluido su etapa de formalización...

Inscripción registral de los actos de saneamiento físico legal Los actos de saneamiento físico legal previstos en los numerales 3, 7, 9 y 10 del artículo 243 del Reglamento de la Ley N°29151 aprobado por D.S 008-2021-VIVIENDA, se inscriben en el Registro de Predios de manera directa y definitiva, a solicitud de la entidad encargada del saneamiento físico legal, adjuntando los documentos que...

Ejecución de sentencia que declara la nulidad de una resolución del Tribunal Registral El Tribunal Registral al emitir una nueva resolución en cumplimiento de la sentencia que declaró nula su decisión inicial solo se limita a ejecutar el mandato judicial en sus propios términos, toda vez que en estricta aplicación del artículo 4 del TUO de la Ley Orgánica del Poder Judicial, la autoridad...

Calificación del acto administrativo El acto administrativo está investido de la presunción de validez y de legalidad. Por lo tanto, las instancias registrales no pueden cuestionar el fondo de su decisión. Improcedencia de la aplicación de la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios No procede aplicar la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento

Convocatoria a junta general Si en la convocatoria a junta general se consigna que será realizada en una dirección, no podrá ser celebrada de modo no presencial. Para la modificación de estatuto, no bastará que se indique en la agenda «modificación de estatuto» sino que será necesario especificar los artículos o temas que van a modificarse.

Plazos de caducidad de las medidas cautelares. Recursos impugnativos. Embargo en forma de inscripción sobre el inmueble. Proceso

Lugar de realización de la asamblea en el acta respectiva y en la constancia de convocatoria El objeto de la convocatoria a una asamblea general es que todos los asociados tomen conocimiento de la realización del evento a efectos que puedan ejercitar su derecho de socio en ésta, en este sentido, el lugar de reunión debe ser claro y expreso en la convocatoria. Sin embargo, en el acta no se...

Inhibitoria en sede registral Procede formular inhibitoria en los casos en que se discuta judicialmente la validez o eficacia del acto cuya inscripción se solicita.

Presentación de planos en el datum oficial No corresponde solicitar documentación técnica en base a coordenadas WGS84 (datum oficial) cuando el usuario la adjunta en base a coordenadas PSAD56, por cuanto la mayor parte de la información gráfica de las Áreas de Catastro de las diferentes zonas registrales e incluso del Instituto Geográfico Nacional se encuentra referida al datum anterior.

Personas legitimadas para apelar En el procedimiento registral de inscripción están legitimados para recurrir en apelación el presentante del título o la persona a quien éste representa, salvo que aquél haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de persona distinta.

Rectificación de la calidad del bien Para proceder a extender la rectificación de la calidad de bien propio a social a que se refiere el artículo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, basta que el cónyuge que no intervino en la adquisición del inmueble otorgue el título (escritura pública o formulario registral certificado por Notario) en el que declare su conformidad con...

Caducidad de hipoteca que garantiza obligaciones indeterminadas, futuras o eventuales De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones indeterminadas, futuras o eventuales se computará desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el artículo 120 del Reglamento...

Levantamiento de hipoteca La facultad para levantar hipotecas no responde necesariamente a un criterio de literalidad, si puede inferirse en forma indubitable la existencia de dicha facultad.

Competencia de la municipalidad provincial durante la vigencia del régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de predios urbanos La municipalidad provincial es competente para realizar las acciones de formalización de posesión informal en el marco de lo dispuesto en la Segunda Disposición Complementaria Final de la Ley N.º 31056 durante la vigencia del Régimen Temporal...