Registros Públicos, clasificación de los bienes y transferencia de la propiedad (del Código Civil de 1852 a la reforma del Código Civil del Perú de 1984)

AutorCarlos Cárdenas Quirós
CargoCatedrático de Derecho Civil en la Pontificia Universidad Católica del Perú y en la Universidad de Lima. Miembro del Comité Consultivo de Folio Real
Páginas11-58
REGISTROS PÚBLICOS,
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES Y
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
(DEL CÓDIGO CIVIL DE 1852 A LA REFORMA DEL
CÓDIGO CIVIL DEL PERÚ DE 1984)*
* El presente texto corresponde a parte sustancial del discurso leído por su autor el 29 de agosto de 2000, en
el acto de su recepción pública como Académico Correspondiente de la Academia Nacional de Derecho y
Ciencias Sociales de Córdoba (República Argentina).
CARLOS CÁRDENAS QUIRÓS
Catedrático de Derecho Civil en la
Pontificia Universidad Católica del Perú
y en la Universidad de Lima.
Miembro del Comité Consultivo de Folio Real
FOLIO REAL
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REVISTA PERUANA DE DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
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I. LA IMPORTANCIA DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Es indiscutible el trascendental papel que cumplen los regis-
tros públicos en la organización y desarrollo económico de
una sociedad. Su mayor significación viene dada por la seguridad que
otorgan a las operaciones comerciales, al intercambio de bienes y a
otras actividades que son susceptibles de incorporarse a ellos.
Un adecuado sistema registral, ofrece no sólo la necesaria segu-
ridad jurídica a los agentes económicos, sino que además alienta por
propia naturaleza las transacciones comerciales. Para ello, como es
evidente, el sistema debe estar correctamente organizado y debida-
mente dotado de los instrumentos legales y de otro orden, que resulten
necesarios para permitir el desarrollo de un sistema ágil, de costos
razonables y acorde con los avances de la modernidad. En este senti-
do, en el orden inmobiliario, está claro que aparece como una
importante insuficiencia del sistema en el Perú el hecho de que se
carezca de un catastro.
El diseño de una política de fomento a la inversión privada y
atracción de capitales foráneos pasa también por el tema de los meca-
nismos de seguridad que el Estado, dentro de la política diseñada,
SS
SS
SUMARIOUMARIO
UMARIOUMARIO
UMARIO
I. La importancia de los Registros Públicos. II. Evolución históri-
ca de la institución registral en el Perú. III. Clasificación de los
bienes y transferencia de la propiedad: del Código Civil de 1852
al Código Civil de 1984. IV. La reforma del Código Civil de 1984.
V. Necesidad de la implantación del catastro en el Perú.

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