El principio de especialidad hipotecaria respecto del crédito garantizado: problemática relativa a las obligaciones (actualmente) inexistentes
| Autor | Marco Antonio Ortega Piana |
| Cargo | Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Páginas | 164-185 |
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Revista IUS ET VERITAS, N° 46, Julio 2013 / ISSN 1995-2929
“Importa distinguir siempre entre el error y el hombre
que lo profesa, (…) en la naturaleza humana nunca
desaparece la capacidad de superar el error y de buscar
el camino de la verdad”
Angelo Giuseppe Roncalli, Juan XXIII
Resumen:
denominada especialidad hipotecaria, respecto del crédito garantizado en las
obligaciones futuras o eventuales; a la luz de la inscripción del gravamen en
los registros correspondientes. Para ello, el autor asumiendo que la regulación
hipotecaria se estructura esencialmente en función del aspecto registral, el cual
tiene carácter constitutivo, desarrolla una tesis en la cual no es lo mismo, por la
intenta responder por lo tanto, si la hipoteca que recae sobre obligaciones futuras
es o no una garantía, para lo cual desarrolla diferentes perspectivas a la luz de
la normativa actual.
Palabras clave: Hipoteca - Obligaciones futuras - Inscripción registral - Título y
modo - Publicidad registral - Oponibilidad.
Abstract: This article aims to open the debate on the so-called mortgage
specialty with respect to secured credits in future or eventual debts, in the light of
the registration of levies in the corresponding records. To that effect, the author,
assuming that the mortgage regulation is essentially structured in terms of the
registration viewpoint, which is constitutive in nature, develops a thesis in which
de Lima y en la Facultad de Derecho Corporativo de la Universidad ESAN. Asociado de Estudio Grau Abogados.
(**) Mi agradecimiento especial a Vanessa Cisneros Torres, mi colega en la práctica profesional, cuyos pertinentes y conocedores
Marco Antonio Ortega Piana(*)(**)
El principio de especialidad hipotecaria
respecto del crédito garantizado
Problemática relativa a las obligaciones (actualmente) inexistentes
The principle of mortgage specialty on secured credits.
Problems concerning the (currently) non-existent debts
El principio de e specialidad hipotecari a respecto del crédito gara ntizado
The principle of mor tgage specialty on secure d credits
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Revista IUS ET VERITAS, N° 46, Julio 2013 / ISSN 1995-2929
(1) ORTEGA PIANA, Marco. Garantía Hipotecaria en respaldo de obligaciones futuras o eventuales, en: Actualidad Jurídica.
Tomo 183. Lima: Gaceta Jurídica, febrero 2009; pp. 41- 47.
ES DERECHO, PERO NO ES TODO EL
DERECHO. LA DOCTRINA NOS PERMITE
COMPRENDER LOS PRESUPUESTOS
CONCEPTUALES DE MUCHAS
DISPOSICIONES LEGALES POR CUANTO
it is not the same thing, by the nature of things, whether that which
answer, if mortgage that falls on future debts is or is not a guarantee,
and therefore develops different perspectives in the light of current
legislation.
Keywords: Mortgage - Future debts - Registration procedure - Title
and mode - Registral information - Effectiveness
Agradeciendo previamente a la A sociación Civil IUS E T
VE RITA S por la oport unidad de publicar algunos comentari os
sobre un tema de singular relevancia p ráctica en el ámbito
de la contratación pr ivada, el propósito del presente t rabajo
es compartir algunas consideraciones sobre la denominada
“especialidad hipoteca ria respecto del crédito
ocasión de la inscrip ción del gravamen, esto
es, de lo que se conoce c omo obligaciones
futuras o eventuales.
Estas consideraciones no sólo han surgido
por el intercambio de opini ones y posiciones
en clase al tratar lo con cerniente a la
ejecutabilidad de una hipote ca constituida en
respaldo de obligaciones futuras o eventuales,
sino de las contingencias l egales a las cuales
podría estar sometido el res pectivo acreedor
en el escenario que el inmu eble gravado
sea objeto del proceso de eje cución de
garantía, contingencias que ap reciamos en el
ejercicio profesional diario, dimensionándolas
al momento de optar por las soluciones
contractuales que resu lten más adecuadas
para resguardar el interés del acreedor, dado
función a dicho interés.
Dejamos constancia que e ste trabajo se
sustenta en algunas apreciaci ones ya
contenidas en uno anterior, publicad o hace
ya ciertos años(1), al cual hemos incorporado
nuevas hipótesis y enfoques, consi derando lo
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