Nuevas soluciones para más viviendas
Por Carlos Bruce (*)La política nacional de vivienda conducente a reducir el déficit habitacional requiere creatividad activa y permanente para hallar nuevas soluciones que incluyan programas y proyectos habitacionales que aprovechen mejor los recursos físicos del Estado, así como los fondos destinados a apoyar la financiación de créditos hipotecarios para la población de ingresos medios y bajos.Esto es más necesario cuando vemos que los programas Mivivienda y Techo Propio han perdido dinamismo en la promoción de construcción de viviendas a precios accesibles para las mayorías debido a la escasez de terrenos disponibles en el casco urbano de Lima Metropolitana. Esta escasez ha ocasionado un alza desproporcionada del precio de los terrenos, a lo que hay que agregar el aumento de los precios de la construcción debido al ?boom? inmobiliario. De este modo, no tendría sentido promover créditos hipotecarios para viviendas con precios muy altos para familias de ingresos medios. En Lima, ciudad con alta densidad demográfica, la reducida oferta inmobiliaria con respecto a la creciente demanda ha causado este encarecimiento de las viviendas alejando el sueño de la casa propia para miles de familias. Ante esta realidad, una novedosa solución integral de gran potencial consiste en crear ciudades satélite hacia las afueras de la misma y que cuenten con la infraestructura física necesaria que permita una conexión rápida con la metrópoli. Se trata de proyectos habitacionales con participación multisectorial sobre terrenos sin uso del Estado bajo la cobertura de un plan nacional integrado de habilitación urbana que incluya infraestructura vial que conecte con las carreteras centrales y que incluya vías de tren rápido de pasajeros que permitan llegar a la ciudad en 20 o 30 minutos. Asimismo, los proyectos incluirían dotación de servicios básicos de agua, desagüe, electricidad, telecomunicaciones, etc .Estos proyectos contarían con la participación activa del sector privado vía asociaciones público-privadas que, por cierto, demuestran resultados positivos...
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