ACUERDO N° 057-2014-MDS - Declaran de Interés la propuesta de Iniciativa Privada denominada 'Urbanización Puerto Vesique'

Fecha de disposición17 Septiembre 2014
Fecha de publicación17 Septiembre 2014
El Peruano
Miércoles 17 de setiembre de 2014 532697
F) FORMAS DE RETRIBUCIÓN PROPUESTA
Se propone como retribución el precio de la transferencia
inmobiliaria, el cual asciende a S/. 9´133,480.13 (Nueve
Millones Ciento Treinta y Tres Mil Cuatrocientos Ochenta
y Trece con 00/100 Nuevos Soles), por los 628,162.32
m2, de conformidad con el informe técnico de Tasación
de fecha 18 de agosto de 2014, realizado por la Dirección
Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
La cancelación del pago por la compra del terreno
propiedad de LA MUNICIPALIDAD será en cuatro pagos a
partir del Año 0 que es a los treinta (30) días calendarios
de la f‌i rma del contrato equivalente al (15%) del valor del
terreno, en el Año 1 (25%), y en los Años 2 y 3 (30%)
respectivamente.
II. ELEMENTOS ESCENCIALES DEL PROYECTO
DEL CONTRATO
2.1. ANTECEDENTES
Mediante Expediente Administrativo Nº 771-2014-
MDS, de fecha 10 de Abril del 2014, el Consorcio
Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios & Rodolfo Banchero
Zavala SAC., presentó al amparo de la Ley Nº 28059 “Ley
Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada”,
y su reglamento y normas modif‌i catorias, así como
del Decreto Legislativo Nº 1012 y de su Reglamento
aprobado mediante Decreto Supremo Nº 127-2014-EF, la
iniciativa privada denominada “URBANIZACIÓN PUERTO
VESIQUE”, la misma que contemplaba el desarrollo de
un proyecto inmobiliario en el terreno de propiedad de
LA MUNICIPALIDAD ubicado en el Anexo de Vesique, al
norte del Centro Poblado de Samanco a la altura del km.
415 de la Carretera Panamericana Norte, en el Distrito
de Samanco, Provincia del Santa, del Departamento de
Ancash, con una área de 628,162.32. m2, debidamente
inscrito en la Partida Registral Nº 11060097 del Registro
de Predios de la Zona Registral Nº VII-Sede Huaraz, con
of‌i cina Registral en Chimbote.
Mediante Acuerdo de Concejo Municipal Nº 057-2014-
MDS, de fecha 28 de agosto del 2014, el Pleno del Concejo
declaró de INTERÉS LA PROPUESTA DE INICIATIVA
PRIVADA DENOMINADA “URBANIZACIÓN PUERTO
VESIQUE”, presentada por el Consorcio Desarrollo de
Proyectos Inmobiliarios & Rodolfo Banchero Zavala SAC.
2.2. MODALIDAD CONTRACTUAL.
CONTRATO VENTA DE ACTIVOS
La cancelación del pago por la compra del terreno
propiedad de LA MUNICIPALIDAD será en cuatro pagos a
partir del Año 0, que es a los treinta (30) días calendarios
de la f‌i rma del contrato equivalente al (15%) del valor del
terreno, en el Año 1 (25%), y en los Años 2 y 3 (30%),
respectivamente.
ALCANCES DE LAS PARTICIPACIONES
La Municipalidad Distrital de Samanco interviene
realizando la venta de activos cuya Iniciativa Privada fuera
tramitado ante ella respecto del INMUEBLE inscrito en la
Partida Registral Nº 11060097 del Registro de Predios
de la Zona Registral Nº VII.– Sede Huaraz, con of‌i cina
Registral en Chimbote, materia del presente contrato, en
aplicación de Ley Nº 28059 y su Reglamento aprobado
con Decreto Supremo Nº 015-2004—PCM. Asimismo,
conforme expresamente lo establece el Decreto Legislativo
Nº 1012 y de su Reglamento aprobado mediante Decreto
EL INVERSIONISTA, actúa en el presente Contrato al
habérsele adjudicado directamente la ejecución del Proyecto
de la Iniciativa Privada denominada “URBANIZACIÓN
PUERTO VESIQUE”, conforme a la Declaratoria de Interés
y de acuerdo a lo ordenado por el Concejo Municipal de
Samanco o ha sido ganador de oferta pública, o concurso de
proyectos integrales, según corresponda.
2.3. FINES, OBJETO Y BIENES MATERIA DE
TRANSFERENCIA
Por el presente, LA MUNICIPALIDAD se obliga a
transferir en propiedad a favor de EL INVERSIONISTA el
inmueble constituido por el terreno ubicado en el Anexo
de Vesique, al norte del Centro Poblado de Samanco
a la altura del km. 415 de la Carretera Panamericana
Norte, en el Distrito de Samanco, Provincia del Santa, del
Departamento de Ancash, con una área de 628,162.32.
m2, cuya propiedad, área, linderos y medidas perimétricas
constan inscritas en la Partida Electrónica Nº 11060097
del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VII-Sede
Huaraz, con of‌i cina Registral en Chimbote.
En tal sentido, la f‌i nalidad e interés ultimo del
presente contrato es la ejecución del proyecto inmobiliario
denominada “URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, por
lo que la transferencia del inmueble por sí sola no implica
la satisfacción del objeto del contrato, al tratarse sólo de
una de las prestaciones a cargo de EL INVERSIONISTA.
En efecto, las partes dejan expresa constancia que EL
INVERSIONISTA tiene a su cargo una obligación matriz
frente a LA MUNICIPALIDAD, constituida por la ejecución
del “Compromiso de Inversión”, el cual está compuesta
por cinco (5) prestaciones a su cargo:
i) Pago del precio de venta por la transferencia del
inmueble.
ii) La ejecución del “Proyecto inmobiliario
URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE” según lo establecido
en la Declaración de Interés, y demás especif‌i caciones
señaladas en el en el proyecto inmobiliario así como en el
contrato def‌i nitivo;
iii) La ejecución de las obras de habilitación urbana
a través de la ejecución de obras de accesibilidad, de
distribución de agua, y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública. Proyecto que
será realizado por el inversionista en 07 etapas; las siete
etapas corresponderán a la habilitación y construcción
simultánea de viviendas, los aportes para educación,
recreación y de otros usos, según corresponda.
iv) Realizará el Proyecto inmobiliario sujetándose a las
condiciones y requisitos establecidos en él, de acuerdo
con las especif‌i caciones técnicas establecidas en la
iniciativa privada presentada.
v) La elaboración del Expediente Técnico, por parte
de la prestación referida a la construcción de “Proyecto
inmobiliario URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”.
a. Queda establecido que el INVERSIONISTA
presentará una Carta Fianza de f‌i el cumplimiento
que garantice la ejecución del “Proyecto inmobiliario
URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE”, a LA
MUNICIPALIDAD.
b. En este sentido, en mérito a lo antes expuesto EL
INVERSIONISTA se obliga a pagar el precio de venta del
inmueble, así como a ejecutar el “Proyecto Inmobiliario” de
acuerdo con lo establecido en el contrato respectivo y sus
Anexos.
Además el contrato tendrá por f‌i n, que el Estado
representado por el Gobierno Local Distrital de
CRONOGRAMA TENTATIVO PARA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO DE URBANIZACIÓN PUERTO VESIQUE
Inversiones (S/.) Monto Inc. IGV TOTAL Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7
Terreno 9,133,480 1,370,022 2,283,370 2,740,044 2,740,044
Gastos Pre Operativos 34,292,343 176,772 677,819 614,580 153,315 289,859 266,198 642,017
Habilitación 72,106,126 2,123,484 11,448,348 14,864,387 12,648,578 9,694,165 14,218,109 7,109,055
Construcción de Viviendas 613,740,736 12,964,000 64,848,000 90,748,000 83,356,000 73,500,000 95,256,000 41,356,000
Gastos Generales 68,584,686 1,834,670 9,386,778 15,377,676 12,326,378 10,591,880 13,129,669 5,937,635
Otros Gastos Relacionados 139,211,000 3,749,929 18,925,637 30,972,521 24,691,682 21,568,507 27,272,142 12,030,581
Total de Inversiones 937,068,371 22,218,877 107,569,951 155,317,208 135,915,997 115,644,411 150,142,119 67,075,288

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