¿Leasing inmobiliario?
Por jorge acostaSocio líder de consultoría de ey(www.ey.com)El Perú mantiene uno de los niveles más bajos de la región del mercado de alquileres. Solamente el 7% de las personas vive en viviendas alquiladas; en Colombia supera el 30% y en Brasil alcanza el 17%; en países desarrollados el ratio llega a 40%.Según lo informado por el Gobierno, en estos días debe ser publicado en el diario oficial la tan esperada ley del leasing inmobiliario. Se espera que el respectivo reglamento también se emita este mes y que el modelo pueda encontrarse en operación en el último trimestre del año.El principal motivo de la norma es desarrollar el mercado de alquileres de inmuebles para vivienda. Para esto, el Estado ha desarrollado una serie de beneficios, entre los que se incluye la exoneración (temporal) del Impuesto General a las Ventas al alquiler de viviendas, alquiler-venta sin cuota inicial y bono del buen pagador de Mivivienda (S/.17.000 para un inmueble de S/.192.500).Producto de estos beneficios, se ha estimado colocar bajo esta modalidad de leasing inmobiliario entre 25.000 y 30.000 viviendas en un plazo de poco más de un año. Por el lado de la demanda, esta modalidad debería ser considerada una alternativa de adquisición de vivienda para los segmentos socioeconómicos C-D, que mantiene el mayor nivel de demanda de inmuebles de vivienda y que no se encuentra satisfecha por la oferta de alternativas financieras en el sistema financiero.Esto debido a que la mayoría de las personas de estos segmentos son informales y, en consecuencia, les resulta difícil sustentar sus ingresos que permitan respaldar el pago de cuotas de un crédito hipotecario.Ante esto, el leasing inmobiliario se ve como una opción interesante, donde el inquilino puede iniciar el uso del bien sin haber realizado la compra de la vivienda, y luego de un plazo de 24 o 36 meses de alquiler, tendrá la cuota inicial completa y pagada, y así podrá acceder a un crédito hipotecario. Se...
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