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La habitualidad en la enajenación de inmuebles y el impuesto a la renta

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Vincent
AutorLuis Hernández Berenguel
Páginas77-88
77
LA HABITUALIDAD EN LA ENAJENACIÓN
DE INMUEBLES Y EL IMPUESTO A LA RENTA
Luis Antonio Hernández Berenguel*
In the case of a natural person, conjugal
community or an undivided succession
domiciled in Peru which generates capital
gains by transferring immovable goods, the
ƉƌŽĮƚŐĞŶĞƌĂƚĞĚŝƐƚĂdžĞĚǁŝƚŚŝŶĐŽŵĞƚĂdžĂŶĚ
may be graded as second category income
–capital gain– or third category income
–entrepreneurial income.
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ŝŶĐŽŵĞʹǁŚĞŶ͕ ŽǀĞƌ Ă LJĞĂƌDzƐ ƟŵĞ͕ ŶŽ ŵŽƌĞ
than two goods are transferred– and how,
from the third transfer onward, the income will
qualify as a third category income. Likewise,
the author puts in evidence how the transfer
of immovable goods occupied as a home is not
considered as a capital gain when the seller
does not generate third category income.
Tanto las personas naturales cuanto las so-
ciedades conyugales, así como las sucesiones
indivisas domiciliadas en el país y que produ-
cen ganancias de capital por la enajenación de
inmuebles, generan rentas que se encuentran
gravadas con el Impuesto a la Renta. Éstas cali-
ĮĐĂŶĐŽŵŽĚĞƐĞŐƵŶĚĂĐĂƚĞŐŽƌşĂʹƌĞŶƚĂĚĞĐĂ-
pital– o tercera categoría –renta empresarial.
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analiza cómo la habitualidad funciona como
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enajenar inmuebles como de segunda catego-
ría –cuando sean no más de dos enajenacio-
ŶĞƐĞŶƵŶ ŵŝƐŵŽĂŹŽʹ LJĐſŵŽ͕ ĂƉĂƌƟƌĚĞ ůĂ
ƚĞƌĐĞƌĂ͕ĠƐƚĂƐ ƐĞƌĄŶ ĐĂůŝĮĐĂĚĂƐ ĐŽŵŽ ĚĞ ƚĞƌ-
cera categoría. Asimismo, evidencia que no
ĐŽŶƐƟƚƵŝƌĄŐĂŶĂŶĐŝĂĚĞĐĂƉŝƚĂůůĂĞŶĂũĞŶĂĐŝſŶ
de inmuebles ocupados como casa-habitación
cuando el enajenante no genere rentas de ter-
cera categoría.
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ĂďůĞŐŽŽĚƐ͕ĐĂƉŝƚĂůŐĂŝŶ͕ŝŶĐŽŵĞƚĂdž͘
W½ÙÝ½ò͗ Habitualidad, enajenación de
bienes inmuebles, ganancias de capital, Im-
puesto a la Renta.

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