Venta ad corpus

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA La única consecuencia de no haber pactado que una venta es ad corpus, siéndola verdaderamente, es que las partes contratantes reclamen, de ser el caso, por el exceso o falta en la extensión o cabida del bien.

Bajo la premisa que establece el artículo 979 del código civil en el sentido que cualquier copropietario puede reivindicar el bien, se justifica cualquier acción destinada a la conservación del bien.

Sumilla: para la fundabilidad de una pretensión reivindicatoria sobre un predio, de que trata el artículo 927 del código civil, aunque se trate de un área reducida, el accionante debe acreditar ser propietario del mismo. en el presente proceso, la sociedad conyugal demandante no ha aportado elemento de juicio suficiente que acredite ser la titular del dominio del área que reclama, por tanto su...

Tercería excluyente de propiedad. la tercería se entiende con el demandante y el demandado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación.

Si la falta de pronunciamiento (omisión) del recurso de apelación concedido con la calidad de diferida por la sala superior, no incide en el sentido de la decisión adoptada por la instancia de mérito, esto es, no habrá nulidad del acto procesal; si el resultado de la apelación no resuelta no va a variar lo resuelto en la resolución de vista, no habrá error in procedendo; por tanto, la casación...

La excepción de incumplimiento contractual, es la facultad discrecional que tiene uno de los contratantes de rehusar circunstancial y provisoriamente la ejecución de su prestación en tanto y en cuanto su contraprestación no le sea cumplida; para cuyo efecto la sala superior debe tener presente que no estará facultada a interponer la excepción de incumplimiento el contratante que tampoco haya...

El colegiado superior tuvo en cuenta los principios que rigen la actividad probatoria, luego de analizar y valorar las pruebas de manera conjunta y razonada decidió, en el marco del debido proceso, por: 1. declarar el derecho de propiedad del actor y, 2. disponer la restitución de lo indebidamente poseído por el demandado; al amparo del artículo 139° incisos 3 y 5 de la constitución política del...

Retracto:tiene derecho de retracto el copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas; los motivos para que el legislador incluya este derecho a favor del copropietario, residen en el interés de favorecer la condición del dominio, dadas las dificultades creadas por la copropiedad.

La empresa vendedora consignó en el contrato de compraventa que el bien tendría un área aproximada de 110 m2; sin embargo, la denunciante adjuntó la declaración jurada de autoevaluo de la municipalidad de surquillo respecto del departamento 301, en el que se consignó que el área construida ascendía a 99.57 m2, metraje del inmueble lo que se ha confirmado de la partida registral 12768398,...

El control que realiza el poder judicial no debe colisionarcon el principio de irrevisabilidad del criterio arbitralconsagrado en el artículo 62 inciso 2 del decreto legislativon° 1071, pues su labor se encuentra limitada solo a decidirsobre la validez o invalidez del laudo en base a lascausales estipuladas en la ley de la materia

Sumilla: en los procesos de otorgamiento de escritura pública, la actividad jurisdiccional debe comprender el verificar si existe o no la obligación de la parte demandada de otorgar la escritura pública, lo que no se ha visto satisfecho desde que en el contrato preparatorio sub materia se pactó que la formalización sería del contrato definitivo, lo que implicaba que previamente se produjera la...

Sumilla: si bien se desestima la pretensión de reivindicación contenida en la demanda sosteniendo que no se encuentra acreditado que los accionantes sean propietarios del terreno reclamado ya que al momento de la compra-venta el vendedor entregó a los compradores el área vendida y descrita en la escritura pública; cierto es que los accionantes tuvieron motivos suficientes para recurrir al órgano...

La prueba debe ser valorada en su integridad, de manera conjunta y razonada, acorde a la naturaleza de la litis, los hechos invocados y ponderando los elementos introducidos en el proceso de acuerdo con el sistema legal, en aras de lograr los fines del proceso; hacer lo contrario constituye afectación al debido proceso, específicamente a la adecuada motivación de las resoluciones y valoración de...

Las instancias de mérito no han analizado la figura del litisconsorcio necesario, el cual se da cuando las partes deben comparecer conjuntamente, debido a que la relación jurídica debatida es de tal naturaleza que no puede decidirse válidamente si no están presentes todos los litisconsortes.

• Revista Foro Jurídico

Las compraventas inmobiliarias ad corpus son una modalidad transaccional universalizada hoy en día. Si bien se trata de modalidades diseñadas para intercambios de inmuebles existentes, la praxis transaccional muestra que frecuentemente (sobre todo en el ámbito de la contratación estandarizada) son aplicadas también a intercambios de bienes en planos. Esta extrapolación ha dado lugar a no pocos...

La vulneración al derecho a la motivación escrita de las resoluciones judiciales se manifiesta cuando el operador de justicia concentra su análisis en la sola evaluación de determinado medio probatorio, aunado a una asunción de deducciones sin un suficiente sustento objetivo.

• Códigos

CALIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. En la calificación del contrato de compraventa resultan de especial relevancia las estipulaciones relativas a la identificación de los intervinientes y del bien que se transfiere así como al precio y a la forma de pago. En tal sentido, si el contrato contiene todos los elementos necesarios para su validez y los datos necesarios para el asiento de...

Ante la existencia de dos títulos de dominio en los cuales ambas partes sustentan la propiedad que alegan respecto a la azotea del inmueble corresponde se dilucide en una vía más lata configurándose la infracción normativa de lo previsto por el artículo 2 inciso 16 de la constitución política del estado.

Se incurre en infracción del artículo 139 numerales 3 y 5 de la constitución política del estado, cuando se desvía el debate procesal, de la materia controvertida fijada en segunda instancia.