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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BUQUE O NAVE EN SEDE NOTARIAL Conforme a la Ley N° 27157, al T.U.O. de su Reglamento aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA y a la Ley N° 27333, el notario es competente para conocer procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio únicamente sobre predios urbanos y no respecto de cualquier tipo de bien inmueble; en consecuencia, no resulta procedente...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel. CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a...

1.-ADECUACIÓN CON ANTECEDENTE REGISTRAL.-Existe adecuación o compatibilidad entre los demandados en un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública de compraventa que han sido representados por un curador procesal y aquellos que figuran como titulares registrales del dominio del predio inscrito. 2.-REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y DE LA INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS.-Resul

NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS A PROPIETARIOS INASISTENTES El artículo 148 del Reglamento del TUO de la Ley 27157 establece que los acuerdos en los que se apruebe la transferencia de bienes comunes deben ser notificados a los propietarios inasistentes, pudiendo acreditarse ello mediante la presentación de la declaración jurada del presidente de la junta de propietarios con firma certificada...

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ALEROS EXTERNOS De conformidad con el artículo 2 del TUO del reglamento de la Ley Nº 27157, el área techada incluye, entre otros, los aleros externos; sin embargo, se debe tener en cuenta que estos no formarán parte de las áreas ocupadas ni techadas del nivel en el que se generan, dado que su existencia se reflejará en el incremento de área de los pisos superiores, en la medida que acrecienta el á

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA La convocatoria a los miembros de la junta de propietarios puede acreditarse ante el Registro mediante los documentos señalados en el artículo 146 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 (comunicación cursada a los propietarios) o con la constancia formulada por el presidente que cumpla con los requisitos del artículo 87 del RIRP en cuanto a su formalidad y al...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. CONTENIDO DEL...

PROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN ¿De conformidad con el artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, el verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación respectivo, declaración jurada con firma certificada por notario, en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra...

REGLAMENTO INTERNO Procede la inscripción del reglamento interno que contempla la existencia de una Directiva de la Junta de Propietarios y regula únicamente las funciones y el periodo de funciones de su Presidente, quien es el representante de la Junta de Propietarios ante terceros, toda vez que la determinación de las facultades, atribuciones y el periodo de funciones de los demás miembros de...

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

CARGA POR INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC PENDIENTE DE EMISIÓN Para la inscripción de la carga por informe técnico de verificación ad hoc pendiente de emisión deberá acreditarse que el verificador ha cumplido con solicitar dicho documento a las entidades pertinentes, para lo cual se deberá presentar el cargo o el documento que acredite el cumplimiento del referido trámite y el recibo de...

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o...

Convocatoria efectuada por propietarios que representan el 25% de participaciones sobre los bienes comunes Cuando el período de funciones del Presidente de la Junta de Propietarios ha vencido la convocatoria a junta para tratar cualquier asunto no la efectúa el Presidente a pedido de propietarios que representen el 25 % de participaciones sobre los bienes comunes sino directamente los...

REGULARIZACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO Y DE LA INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS "Resulta procedente inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y de la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho siempre que se cumpla el procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nª 27157 y los artìculo 19 al 23 del T.U.O. de su Reglamento aprobado...

En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, salvo que el reglamento interno establezca lo contrario. De conformidad con el artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el Decreto Supremo Nº 008-2019-VIVIENDA, el verificador responsable debe adjuntar a su informe...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con lo establecido en el artículo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. También...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO En una modificación parcial del reglamento interno, en la que se están generando nuevas secciones de propiedad exclusiva producto de la ampliación de la declaratoria de fábrica, resulta obligatorio identificar o determinar las zonas comunes generadas, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artículo 42 de la Ley Nº 27157 y al literal a) del artículo 15

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el literal b) del artículo 42 de la Ley Nº 27157 y al literal a) del artículo 153 del T.U.O. de su Reglamento, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dichas normas que se consigne en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de las áreas y/o bienes comunes.

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA La convocatoria a los miembros de la junta de propietarios puede acreditarse ante el Registro mediante los documentos señalados en el artículo 146 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 (comunicación cursada a los propietarios) o con la constancia formulada por el presidente que cumpla con los requisitos del artículo 87 del RIRP en cuanto a su formalidad y al...