ley reglamento propiedad horizontal

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DECLARATORIA DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 26389 "Por Ley N° 26919 se ha dispuesto que el plazo para acogerse a la regularización de fábrica al amparo de la Ley N° 26389 era hasta el 31 de diciembre de 1998.". EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO "La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 comprende la incorporación de las normas de carácter imperativo que la Ley introduce, así como la incorporación de nuevas posibilidades de carácter dispositivo.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS Compete a las instancias registrales verificar que la persona que convocò a sesiòn de junta de propietarios se encontraba legìtimadas para ello, salvo se acredite que èsta contò con la asistencia de todos los propietarios con derecho inscrito.

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Es procedente establecer la reserva de aires sobre aires.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento se configura un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando en una edificación o conjunto de edificaciones coexisten integradas secciones de dominio exclusivo y, de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las unidades exclusivas. En tal...

INDEPENDIZACIÒN DE AIRES Si el anàlisis del antecedente registral se despende en que el reglamento interno inicial se estableciò la reserva de aires de la edificaciòn, èsta podrà independizarse como secciòn de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participaciòn en los bienes comunes.

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA SIN ACCESO A LA VÍA PÚBLICA.- Procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un área común, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto.

La motivación de las resoluciones cumple esencialmente dos funciones: endoprocesal y extraprocesal. la primera, tiene lugar al interior del proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios órganos jurisdiccionales; la segunda, tiene lugar en el ámbito externo del proceso y está dirigido al control del comportamiento funcional de los órganos jurisdiccionales.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.- De acuerdo con el artículo 2013 del Código Civil, concordado con el artículo VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registos Públicos, el titular registral se halla legitimado para actuar conforme al contenido y alcances del derecho publicado por el Registro. En tal contenido y alcances del derecho publicado por el Registro. En tal sentido, no puede...

REAPERTURA DE ACTAS - JUNTA DE PROPIETARIOS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha...

RESERVA DE AIRES. La reserva de aires acordada entre las partes contratantes es de naturaleza meramente obligacional y por tanto no resulta ser un acto inscribible en el Registro de Predios, más aun cuando posteriormente se ha pactado mantener dicho acuerdo al margen de la publicidad registra!.

CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la adecuación de reglamento interno y la modificación de independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA El propietario de una sección de propiedad exclusiva puede ampliar la fábrica dentro del área ocupada de la sección que le pertenece mas no abarcando el área ocupada de otra sección, aun cuando fuera copropietario de esta otra, salvo que previamente se modifique el reglamento interno y consecuentemente la independización inscrita.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Es improcedente la rectificación de asiento a fin que publicite que la adquisición de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha sección sino comunes a la edificación.

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

La solución que dio el vii pleno casatorio civil fue que, en caso de oposición de derechos reales y derechos de crédito, prevalecería el primero si se acreditaba la transferencia mediante documento de fecha cierta más antiguo que el embargo inscrito. se trata de precedente que vincula a los órganos jurisdiccionales.

TRANSFERENCIA DE PREDIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS La Junta de Propietarios puede disponer de sus bienes de propiedad exclusiva inscritos a su nombre por acuerdo de sesiòn, siempre que el acuerdo sea aprobado con mayoría calificada, con las formalidades establecidas en el artículo 148 del Reglamento de la Ley 27157.

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IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES SOBRE AIRES Cuando se establezca la reserva de aires de la edificación se entenderá que constituye una sección de dominio exclusivo; sin embargo, los aires sobre aires no pueden ser materia de reserva. En ese sentido, no procede la rectificación a efectos que se publicite la reserva de aires sobre aires, aun cuando dicha estipulación consta en el

INDEPENDIZACIÓN EN VÍA DE RECTIFICACIÓN No procede la independización en vía de rectificación cuando dicho acto ya consta inscrito según los antecedentes de la ficha registral. La falta de digitalización de una ficha en los sistemas no constituye un error imputable al área registral.