ley reglamento propiedad horizontal

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación o ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

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RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede la rectificación de unidades inmobiliarias generadas como consecuencia del Régimen de Propiedad Horizontal (hoy Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común) en virtud de datos que no fueron consignados en la escritura pública de constitución del régimen.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N.° 27157 y en los...

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

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EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley N° 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio.

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos

PODER - JUNTA DE PROPIETARIOS No es acto inscribible el acuerdo adoptado por la junta de propietarios relativo al otorgamiento de poder al Presidente de la Junta para el cobro de las cuotas atrasadas de los propietarios.

INDEPENDIZACIÓN DE AZOTEA COMO SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Cuando en el reglamento interno se haya reservado la azotea de la edificación a favor del propietario, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne un porcentaje de participación en los bienes comunes. Si la reserva ocurrió bajo la derogada Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Ley Nº 22112, que...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

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PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

QUÒRUM DE SESION DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de propietarios, deberà considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representaciòn" ADOPCIÒN DE ACUERDOS SOBRE BIEN COMÙN EN RÈGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÒN "De conformidad con el segundo pàrrafo el numeral 5.3 de la Directiva Nª 009-2008

INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, si bien es cierto constituye una vulneración al principio de especialidad, no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce todos sus efectos, correspondiendo ¿ mientras que no se independice...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY Nº 27157 Tratándose de una solicitud de adecuación de reglamento interno a la Ley Nº 27157, no será materia de observación que en el nuevo reglamento se indique el área techada de cada uno de los estacionamientos y depósitos que integran la edificación cuando dicho dato no consta en el Registro, pues el silencio u omisión no puede interpretarse como...

1. INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A DOCUMENTOS FEHACIENTES INSCRITOS O ANOTADOS.- Es inscribible un acto dispositivo que consta en un documento fehaciente ya inscrito o anotado preventivamente. 2. TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA.- De conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo n° 001-83-VI, la Empresa Nacional

DECLARATORIA DE FÁBRICA Para la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización de conformidad con la Primera Disposición Transitoria de la Ley Nº 26389, basta la presentación del formulario respectivo, con las constancias de recepción del documento por la Municipalidad, el I.P.S.S. y la S.A.F.P, de ser el caso; así como de los planos de ubicación y distribución de la...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Vía rectificación, procede la extensión del asiento de constitución de servidumbre en mérito de título archivado por haberse omitido en su oportunidad.