ad corpus
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¿Es lícito incorporar la modalidad ad corpus en una compraventa de vivienda en planos? Hacia una interpretación razonable del artículo 1577 del Código Civil
Las compraventas inmobiliarias ad corpus son una modalidad transaccional universalizada hoy en día. Si bien se trata de modalidades diseñadas para intercambios de inmuebles existentes, la praxis transaccional muestra que frecuentemente (sobre todo en el ámbito de la contratación estandarizada) son aplicadas también a intercambios de bienes en planos. Esta extrapolación ha dado lugar a no pocos...
- La cláusula ad corpus y la compraventa de inmuebles para vivienda
- Vigente Decreto Legislativo Nº 295 - Código Civil
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Resolución Nº 926-2007-SUNARP-TR-L de Tribunal Registral de Lima, del 30-11-2007
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA La única consecuencia de no haber pactado que una venta es ad corpus, siéndola verdaderamente, es que las partes contratantes reclamen, de ser el caso, por el exceso o falta en la extensión o cabida del bien.
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de 19/08/2019 (Expediente: 005679-2017)
Sumilla: para la fundabilidad de una pretensión reivindicatoria sobre un predio, de que trata el artículo 927 del código civil, aunque se trate de un área reducida, el accionante debe acreditar ser propietario del mismo. en el presente proceso, la sociedad conyugal demandante no ha aportado elemento de juicio suficiente que acredite ser la titular del dominio del área que reclama, por tanto su...
...3,900.00) a favor del actor; refiriendo entre otros. que en el presente caso cabe la estimación de una compraventa ad corpus a. favor de la parte demandante, esto es, que adquirieron la totalidad del predio,. incluido el área reclamada, pagando un precio por el todo; en ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de 08/08/2016 (Expediente: 000496-2016)
La exigencia de que las decisiones judiciales sean motivadas en proporción a los términos del inciso 5 del artículo 139 de la constitución política del perú garantiza que los jueces, cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan, expresen el proceso lógico que los lleva a decidir la controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad de administrar justicia se sujete a la constitución y a
...del Código Civil; refiere que se debe tener en cuenta para determinar si un. Contrato se ha convenido con la modalidad Ad Corpus o por cabida o. extensión, debe efectuarse un examen del contenido total del contrato, ya que. es posible que una cláusula específica pueda ... -
Tribunal Constitucional PLENO, Expte. 00099-2021-AA, Sentencia (Acción de Amparo), 18-11-2021
...que en ella se especificó (en la cláusula tercera) que el Banco le entregó el. inmueble “ad corpus”, hecho que es totalmente falso, ya que conforme es de. verse de la prueba de oficio dictada por este Juzgado, como es la inspección. judicial que ...
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de 06/10/2017 (Expediente: 004076-2016)
Bajo la premisa que establece el artículo 979 del código civil en el sentido que cualquier copropietario puede reivindicar el bien, se justifica cualquier acción destinada a la conservación del bien.
...obras los testimonios de las escrituras públicas de compra venta, donde se. observa que las partes efectuaron la venta ad corpus y cada adquiriente está. en posesión de los inmuebles que adquirieron; que en las ventas ad corpus el. precio no depende de la extensión ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de 05/12/2016 (Expediente: 017411-2015)
...motivación por cuanto no se ha pronunciado respecto del concepto jurídico Ad. Corpus, ya que la compraventa efectuada del terreno agrícola entre el Banco. Scotiabank y los demandantes fue realizada en el estado en que se encontraba;. ...
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 02/04/2019 (Expediente: 000663-2018)
El colegiado superior tuvo en cuenta los principios que rigen la actividad probatoria, luego de analizar y valorar las pruebas de manera conjunta y razonada decidió, en el marco del debido proceso, por: 1. declarar el derecho de propiedad del actor y, 2. disponer la restitución de lo indebidamente poseído por el demandado; al amparo del artículo 139° incisos 3 y 5 de la constitución política del...
...como comprador del sub lote “B” con un área de 647.00 m2, cuya venta se. realizó ad corpus. DÉCIMO.- Examinada la sentencia de vista impugnada, que decidió. declarar fundada en parte la demanda interpuesta sobre reivindicación y,. en ... - Tribunal Constitucional PLENO, Expte. 00728-2008-HC, Sentencia (Hábeas Corpus), 23-11-2007
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Decisión de Corte Superior de Justicia - 2° sala comercial de 03/09/2021 (Expediente: 000487-2019)
El control que realiza el poder judicial no debe colisionarcon el principio de irrevisabilidad del criterio arbitralconsagrado en el artículo 62 inciso 2 del decreto legislativon° 1071, pues su labor se encuentra limitada solo a decidirsobre la validez o invalidez del laudo en base a lascausales estipuladas en la ley de la materia
...exponiendo -en esencia- lo siguiente:. 2.1.1. El laudo arbitral no desarrolló su posición, respecto a la cláusula de. "venta ad corpus", sobre la cual, la parte demandante señaló que, aun. cuando dicha cláusula haya sido pactada en el contrato, la misma no. puede producir efectos, ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de 21/07/2016 (Expediente: 015247-2014)
La excepción de incumplimiento contractual, es la facultad discrecional que tiene uno de los contratantes de rehusar circunstancial y provisoriamente la ejecución de su prestación en tanto y en cuanto su contraprestación no le sea cumplida; para cuyo efecto la sala superior debe tener presente que no estará facultada a interponer la excepción de incumplimiento el contratante que tampoco haya...
...SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL PERMANENTE. SENTENCI A. CAS ACIÓN № 15247 – 2014. CUSCO. inherentes a una venta Ad Corpus, es decir, que el comprador adquiere un bien. como esta y al precio fijado por las partes, conforme lo establece el último. párrafo de la cláusula ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de 12/09/2016 (Expediente: 003560-2015)
La vulneración al derecho a la motivación escrita de las resoluciones judiciales se manifiesta cuando el operador de justicia concentra su análisis en la sola evaluación de determinado medio probatorio, aunado a una asunción de deducciones sin un suficiente sustento objetivo.
...cuarta de la Minuta sub materia, se desprende que la referida compra fue ad. corpus conforme a lo prescrito por el Artículo 1577° del Código Civil,. constituyendo el criterio de la Sala una limitación al derecho de propiedad, ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 04/04/2017 (Expediente: 001609-2016)
Tercería excluyente de propiedad. la tercería se entiende con el demandante y el demandado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación.
...en el caso de autos era aplicable la institución de la compra venta “ad corpus”,. a que se refiere el artículo 1577 del Código Civil. Décimo Segundo.- A mayor abundamiento, que al haberse admitido a trámite. la tercería ... - Tribunal Constitucional SALA 1, Expte. 06167-2005-HC, Sentencia (Hábeas Corpus), 19-07-2005
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 24/05/2018 (Expediente: 003022-2017)
Si la falta de pronunciamiento (omisión) del recurso de apelación concedido con la calidad de diferida por la sala superior, no incide en el sentido de la decisión adoptada por la instancia de mérito, esto es, no habrá nulidad del acto procesal; si el resultado de la apelación no resuelta no va a variar lo resuelto en la resolución de vista, no habrá error in procedendo; por tanto, la casación...
...•. Asimismo, los demandados no han acreditado de modo alguno la. existencia del contrato de compra venta ad corpus que refieren haber. celebrado con la extinta propietaria del bien, doña Norma Pilar Bonilla Frías. III. RECURSO DE CASACIÓN. La Suprema Sala ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 15/03/2018 (Expediente: 001722-2017)
Sumilla: va en contra de sus propios actos quien pretende hacer valer un derecho que resulta contradictorio con su propio actuar.
...Escritura Pública de compraventa de fecha diecinueve de mayo de dos mil. ocho, en la cláusula tercera, que era ad- corpus. - El objeto de la transferencia se encuentra debidamente determinado, tal. como consta en los testimonios de las Escrituras Públicas de los ... -
Resolución de Corte Superior de Lima - 5° SALA CONTENCIOSA ADMINISTRATIVA, de 26 de Septiembre de 2018 (Expediente: 007554-2014)
La empresa vendedora consignó en el contrato de compraventa que el bien tendría un área aproximada de 110 m2; sin embargo, la denunciante adjuntó la declaración jurada de autoevaluo de la municipalidad de surquillo respecto del departamento 301, en el que se consignó que el área construida ascendía a 99.57 m2, metraje del inmueble lo que se ha confirmado de la partida registral 12768398,...
... N°7554-2014 2 definitiva se establece ría en la Partida Registral independizada y en t anto la compraventa fue realizada ad corpus, se renunció expresamente a formular reclamo alguno respecto a la desproporción que pudiera existir. El INDECOPI señaló que interpretar ... - Tribunal Constitucional , Expte. 01091-2002-HC, Sentencia (Hábeas Corpus)
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Transitoria de 14/05/2018 (Expediente: 004220-2016)
La prueba debe ser valorada en su integridad, de manera conjunta y razonada, acorde a la naturaleza de la litis, los hechos invocados y ponderando los elementos introducidos en el proceso de acuerdo con el sistema legal, en aras de lograr los fines del proceso; hacer lo contrario constituye afectación al debido proceso, específicamente a la adecuada motivación de las resoluciones y valoración de...
...91.61 m² (…)”, y en la cláusula quinta se precisó que “La venta de la construcción es. ad corpus con sus aires, vuelos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, usos y. todo lo que le corresponde de hecho y de derecho sin limitación ni ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de 31/01/2017 (Expediente: 012778-2015)
Sumilla: se incurre en vulneración de los derechos fundamentales a un debido proceso, tutela jurisdiccional efectiva y a la prueba, cuando los órganos jurisdiccionales incurren en una deficiente valoración de los medios de prueba aportados por las partes; y carezca la sentencia de vista de una motivación suficiente.
...del bien se han realizado sin entrega de dominio, es decir, no ha existido. la traslación ad corpus del bien, ya que desde el inicio hasta la actualidad se. encuentra en uso y usufructo de su derecho como propietario, lo cual. determina la ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 07/06/2018 (Expediente: 000715-2017)
No se puede alegar que un acto jurídico es nulo cuando el vendedor en representación del propietario con poder amplio y suficiente dispone y vende un bien. poder no cuestionado judicialmente.
...se realizó a favor de Henrry Florencio Yauri. Posteriormente, mediante escritura pública denominado contrato de. compraventa ad corpus con cláusula adicional de contrato de mutuo con. primera y preferente garantía hipotecaria, otorgada por Henrry Florencio. Yauri Anco a favor de ... -
Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de 10/11/2021 (Expediente: 000089-2021)
...“parte del predio” o “parte proporcional del terreno” o se efectúa la venta “ad. corpus”; extremos que carecen de eficacia jurídica. SEGUNDO: El derecho a los medios impugnatorios constituye una de las. manifestaciones fundamentales ...
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Decisión de Corte Suprema de Justicia - Sala Civil Permanente de 25/07/2022 (Expediente: 000595-2021)
...Haguemann y de la posesión del inmueble por parte de los demandados. porque en su demanda señaló que adquirió el predio ad corpus. c) Apartamiento inmotivado de los precedentes judiciales; señala que la. sentencia recurrida se aparta de lo establecido en la Casación N° ...