acta junta propietarios

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La ley n° 29090 - ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones, en concordancia, con el artículo 133º del decreto supremo nº 008-2000-mtc, reglamento de la ley nº 27157, habilita la exigencia del acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecución de una obra para el otorgamiento de la licencia de edificación modalidad b. tratándose de ejecución de obras, en...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

JUNTA DE PROPIETARIOS "No debe ser materia de observaciòn la discrepancia entre los porcentajes de participacipòn en los bienes comunes que se consignan en la relaciòn de propietarios concurrentes en el acta de junta de propietarios y los que le corresponden a cada secciòn de propiedad exclusiva conforme al antecedente registral, pues la evaluaciòn del quòrum y mayorìas debe efectuarse en virtud...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante: (i) la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157; y, (ii) la constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente....

SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157, prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta.

DEMOLICIÓN TOTAL Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN Constituye el título que dará mérito a la inscripción de la demolición total del bien y extinción del régimen, la copia certificada del acta de la sesión de la junta de propietarios que contenga el acuerdo de extinción acompañado de los documentos de la demolición que contempla el artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...

AGENDA DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios, cuando del contenido del acta se puede desprender que los acuerdos adoptados corresponden a los temas de agenda formulados en la convocatoria. CONCURRENCIA DE COPROPIETARIOS DE UNIDADES INMOBILIARIAS A JUNTA DE PROPIETARIOS Deben intervenir en la junta de propietarios, en la...

FORMA DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS El reglamento interno puede contener reglas que faciliten la suscripción del acta de sesión de junta de propietarios.

ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Tratándose del acta de una sesión de junta de propietarios cuya certificación de apertura fue realizada con posterioridad a la celebración de la sesión, corresponde exigir la constancia de adhesión posterior de los acuerdos adoptados en virtud a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas de aplicación...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores u omisiones que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo defecto amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales...

TRANSFERENCIA DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.-En la transferencia de secciones de propiedad exclusiva, cuyo dominio corresponde a la Junta de Propietarios, se requiere presentar acta de Junta de Propietarios en la que conste que el acuerdo de transferencia ha sido aprobado por mayoría calificada de dos tercios de las participaciones sobre los bienes comunes,...

REGLAMENTO INTERNO Cuando el documento que contiene el texto del reglamento interno se encuentra suscrito por el presidente de la junta de propietarios, no resulta exigible que en el acta de la junta de propietarios en la que se adopta dicho acuerdo, se transcriba el texto del reglamento, en virtud de la disposición contenida en el numeral 5.15 de la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN.

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SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157, prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta.

TRANSFERENCIA DEL BIEN DESAFECTADO.-No es exigible la intervención de todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en la escritura pública de transferencia de la zona desafectada, cuando en el acta de junta de propietarios en sesión universal se acordó por unanimidad que la presidenta formalice dicha transferencia.

SUSCRIPCIÓN DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS CONVOCADA JUDICIALMENTE Si en el proceso judicial de convocatoria a junta de propietarios se designó a un Notario para que de fe de los acuerdos que se adopta en la misma, es nescesario que éste suscriba también la reapertura del acta. Si la reunión de junta de propietarios ha sido celebrada en ejecución de la sentencia que declara fundada la demanda y

RECTIFICACIÓN DEL CONTENIDO DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de las juntas de propietarios, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, mediante la reapertura del acta o mediante la celebración de una sesión a junta de propietarios, supuesto en el cual deberá acreditarse la validez

REAPERTURA DE ACTA Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de las juntas de propietarios, corrigiendo un dato que se consignò en forma errònea o consignando un dato que se omitiò. Para ello deberà dejarse constancia de la fecha de la reapertura del acta y esta deberà ser suscrita por quienes firmaron el acta primigenia o rectificada. JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESIÒN DE JUTA DE PROPIETARIOS El acta de sesiòn de junta de propietarios deberà indicar el lugar, fecha y hora en que estas se realizò; la relaciòn de los propietarios concurrentes, con indicaciòn de sus porcentajes de participaciòn en los bienes de dominio comùn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la...

MODIFICACIÓN DE PORCENTAJE Para los casos de modificación del porcentaje de participación, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones, salvo que el mismo reglamento interno exija porcentaje mayor. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos propietarios de la...