aclaratoria escritura publica

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

CLÁUSULA REVERSIÓN Procede la inscripción de la cláusula de reversión de un anticipo de legítima en mérito a escritura pública aclaratoria.

PACTO DE REVERSIÓN Procede la inscripción de la cláusula de reversión en mérito a escritura pública aclaratoria siempre que no exista afectación a derechos de terceros.

PERMUTA DE DERECHOS Y ACCIONES No es necesario presentar escritura pública aclaratoria de la permuta de derechos y acciones, cuando del documento traslativo y de los antecedentes registrales se puede identificar los predios materia de la permuta.

Identificación del plazo del contrato de opción El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año. Corresponde exigir la presentación de una escritura pública aclaratoria cuando no exista certeza respecto al plazo del contrato de opción materia de la...

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, por lo tanto las inscripciones incompatibles posteriores le...

RECTIFICACIÓN EN MÉRITO A NUEVO TÍTULO MODIFICATORIO Conforme al artículo 84 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la rectificación de un asiento registral, para aclarar o modificar la cuota ideal expresada en una escritura pública de compraventa siempre que haya sido efectuada en una escritura pública aclaratoria celebrada entre las partes vendedora y compradora y, además,...

INTERPRETACIÒN DEL ACTO JURÌDICO "En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurìdico, deben aplicarse las reglas de interpretaciòn de los artìculos 168 al 170 del Còdigo Civil, teniendo en cuenta ademàs que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurìdico, no corresponde solicitar escritura pùblica aclaratoria"

OMISiÓN EN EL EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La omisión en el emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye un defecto susceptible de ser subsanado mediante escritura pública aclaratoria, no req!Jiriéndose que dicho instrumento preexista al...

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES DE DOS O MÁS COPROPIETARIOS Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales en una misma escritura pública sin haber precisado el porcentaje transferido por cada uno, se requiere escritura pública aclaratoria para precisar el porcentaje transferido por cada uno de ellos, conforme a lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de...

VALOR REAL EN EL ANTICIPO DE LEGÍTIMA Es un requisito de validez que en el contrato de anticipo de legítima o donación, se señale el valor real del bien inmueble que se transfiere de conformidad con el artículo 1625 del Código Civil; por lo que, cuando la cantidad señalada en números con la fijada en letras en el instrumento público difieren entre sí y no se haya salvado el error en el mismo...

1.1 INADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL.- Si la discrepancia del área y medidas perimétricas del lote objeto de transferencia contenida en el título y la partida registral permite determinar que no se trata del mismo predio, será causal para denegar la inscripción. 1.2 SILENCIO NEGATIVO EN OBLIGACIONES DE DAR.-El artículo 38 del TUO de la Ley 27444 señala los supuestos en que opera...

REQUISITO PARA LA INSCRIPCIÒN DE TRANSFERENCIA DE PARTICIPACIONES La transferencia de participaciones se realiza por escritura pùblica con intervenciòn de transferente y adquirente. En caso los socios intervengan renunciando expresamente al derecho de adquisiciòn preferente, no serà necesario se inserten documentos que acrediten dicha circunstancia. La aclaraciòn y ratificaciòn de una escritura...

ACLARACIÒN DE ESCRITURA PÙBLICA No es exigible la intervenciòn de transferentes previos si en una escritura pùblica aclaratoria solo intervienen el titular registral y el ùltimo adquiriente.

ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No corresponde formular tacha sustantiva si la escritura pública de compraventa ha sido otorgada con error en una de sus cláusulas y, este error ha sido corregido en un instrumento público posterior que consta en el mismo título.

ESCRITURA ACLARATORIA Si la escritura pública de compraventa ha sido otorgada en ejecución de proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, ello no impide que las partes de común acuerdo puedan aclarar algunos aspectos del contrato inicial; sin requerirse la intervención del juez.

ESCRITURA ACLARATORIA No procede observar que el notario no haya dejado constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control en materia de prevención de lavado de activos (a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo del Notariado) en una escritura pública aclaratoria, cuando dicha constancia fue consignada en la escritura aclarada.

Escritura pública aclaratoria A efectos de determinar la calidad de bien del predio materia de transferencia no resulta necesario que las partes intervinientes suscriban una escritura pública aclaratoria para subsanar las discrepancias entre el estado civil de los compradores que se indica en la escritura pública y el consignado en la minuta inserta cuando dicho efecto se puede concluir del...

ADECUACIÓN DEL PREDIO MATERIA DE TRANSFERENCIA Si la escritura de transferencia no contiene los datos de inscripción del predio, ni otros datos de identificación conllevando a una imposibilidad de determinar su adecuación con el antecedente registral, dichos datos podrán incorporarse en una escritura pública aclaratoria suscrita por los interesados o sus sucesores.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO DE OPCIÓN. Corresponde exigir la presentación de una escritura pública aclaratoria cuando no exista certeza respecto a la identificación del bien objeto del contrato de opción materia de la solicitud de inscripción.

FECHA DE LA MINUTA No resulta inscribible en el Registro de Predios la escritura pública aclaratoria otorgada con la única finalidad de rectificar la fecha consignada por las partes a una minuta de fideicomiso por no tratarse de un dato que deba publicitarse en el asiento de inscripción.

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES DE DOS O MÁS COPROPIETARIOS Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales en una misma escritura pública sin haber precisado el porcentaje transferido por cada uno, se requiere escritura pública aclaratoria para precisar el porcentaje transferido conforme a lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil, teniendo en cuenta además que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurídico, no corresponde solicitar escritura pública aclaratoria.

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO ¿En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil, teniendo en cuenta además que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurídico, no corresponde solicitar escritura pública aclaratoria¿.

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES DE DOS O MÁS COPROPIETARIOS Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales en una misma escritura pública sin haber precisado el porcentaje transferido por cada uno, se requiere escritura pública aclaratoria para precisar el porcentaje transferido conforme a lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro